Quảng Nam
Đà Nẵng
Quảng BìnhViệc hàng loạt khu shophouse (nhà phố thương mại) bỏ trống vì vắng khách thuê thời hậu đại dịch khiến nhiều người cho rằng loại hình này đã “hết thời”. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, đây vẫn là “cuộc chơi” của những người có tiền, kỳ vọng lớn vào sự tăng giá của tài sản, đặt biệt nằm vị trí lõi, trung tâm thành phố.
Sang giữa năm 2023,cũng như nhiều người, ông Đỗ Thịnh – một nhà đầu tư ngụ tại Hai Bà Trung (TP. Hà Nội) đang loay hoay tìm kênh đầu tư cho dòng tiền nhàn rỗi của mình.
Ông cho biết: “Tôi từng nghĩ đến việc gửi tiền vào ngân hàng, tuy nhiên thời điểm hiện tại với lãi suất tiền gửi cố định khoảng 6,5% – 7%/năm thì mỗi tháng chỉ sinh lời tối đa 7 triệu đồng/1 tỉ đồng tiết kiệm, chưa thấm vào đâu trước ám ảnh tiền trượt giá”.
Mặt khác, ông cũng không quá nhiều kinh nghiệm để tham gia vào thị trường chứng khoán với đặc thù nhiều phiên trồi sụt đan xen. Thị trường vàng sau đợt tăng giá hy hữu vừa qua sẽ tiếp tục chu kỳ xoay vần giữa các ngưỡng “đỉnh” và “đáy” khó đoán. Sau khi tìm hiểu, ông quyết định nhắm đến các sản phẩm shophouse vừa có khả năng gia tăng giá trị, vừa sản sinh lợi nhuận từ mô hình cho thuê.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam năm 2022 về thị trường bán lẻ trong nước, giá chào thuê khu mặt bằng shop khu lõi trung tâm hiện đang giữ mức 3,4 triệu/m2/tháng và giá chào thuê khu nội thành ngoài trung tâm khác đạt 800.000d đồng/m2/tháng.
Theo đó, một căn shophouse tọa lạc tại mặt tiền đẹp, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, mật độ cư dân đông đúc chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao hơn những căn nằm ở vị trí khó tiếp cận.
Danh mục đầu tư hấp dẫn
Thực trạng ế ẩm của nhiều dự án trên địa bàn cả nước đang khiến nhiều người nhận định loại hình này shophouse đang bị “thất sủng”. Tuy nhiên, theo nhiều nhà đầu tư có thâm niên, đây vẫn là phân khúc được giới đại gia ưa chuộng, với tiêu chí “mua kỳ vọng, bán tương lai”.
Theo các báo cáo của Savills, CBRE hay JLL, shophouse luôn nằm trong top đầu phân khúc có thanh khoản tốt nhất, ngay cả trong bối cảnh phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại. Với mức doanh thu cho thuê lên tới 8 – 10% tổng giá trị khoản đầu tư/năm, cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm, shophouse đang thu hút được nhiều nhà đầu tư dù mức giá không hề rẻ.
Tọa lạc quỹ đất vàng hiếm hoi trung tâm Thành Phố Đà Nẵng, dự án tổ hợp căn hộ, shophouse Sun Cosmo Residence của CĐT Sun Group gây ấn tượng mạnh mẽ với 101 căn nhà phố, 45 căn shopvilla cùng 2 tòa Căn Hộ Cao Cấp 33 tầng và 27 tầng sở hữu lối kiến trúc sang trọng và hiện đại.
Shophouse Sun Cosmo tọa lạc bên dòng sông Hàn thơ mộng, chiều cao từ 6-7 tầng cùng diện tích đa dạng từ 250m2 đến 550m2 sàn, tối ưu diện tích sử dụng, đảm bảo tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy. Các sản phẩm đáp ứng vận hành kinh doanh nhiều lĩnh vực như: nhà hàng, cafe, boutique hotel, siêu thị mini, spa, thời trang, karaoke, trung tâm giáo dục…, tạo thành tổng hòa một khu bến phố giải trí nhiều màu sắc và thú vị bậc nhất.
Mô hình kinh doanh tham khảo khi mua sản phẩm Townhouse tại Sun Cosmo Residence Da Nang..
– Phương án 1: Kết hợp ở và kinh doanh:
+ Tầng 1-4: phục vụ kinh doanh: Cafe/nhà hàng ăn uống/thời trang cao cấp/Spa/Lưu niệm tranh ảnh.
+ Tầng 5-7 thiết kế Penthouse để ở/cho thuê
– Phương án 2: Làm mini holtel/homestay:
+ Tầng 1: Làm sảnh lễ tân + phòng công vụ
+ Tầng 2-6: Mỗi tầng xây dựng tối thiêu 3 phòng mỗi phòng tầm 20m2, sẽ có tổng 15 phòng để cho thuê. + Tầng 7: ăn sáng/cafe view sông Hàn
Với những phương án cho thuê đa dang cùng vị trí đắc địa, kiến chi hàng trăm khách hàng đã có mặt tại sự kiện ra mắt phân khu The Cosmo thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang. Điều này phần nào cho thấy sức hút của những dự án chất lượng, đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh, đầu tư của giới thành đạt và cộng đồng cư dân, người nước ngoài đến Đà thành.
“Sự cộng hưởng của vị trí mặt tiền giữa trung tâm thành phố, nằm trong tổ hợp cao cấp, hiện đại, thiết kế ấn tượng, đa công năng, đầy đủ tiện ích, phân khu The Cosmo sẽ là minh chứng cho cam kết mang đến dòng sản phẩm bất động sản cao cấp đáp ứng giá trị an cư, kinh doanh, đầu tư giữa lòng Đà Nẵng của Sun Property”, bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh – Tổng giám đốc Sun Property chia sẻ.
Hiện Đà Nẵng có khoảng 1,2 triệu dân, dự báo đến năm 2030 đạt gần 1,8 triệu người. Với định hướng trở thành “Singapore của Việt Nam”, đô thị du lịch biển vươn tầm quốc tế, Đà Nẵng hứa hẹn tiếp tục thu hút công dân đa quốc tịch đến an cư, làm việc lâu dài. Do đó, những bất động sản vị trí đắc địa, đáp ứng nhu cầu an cư và khai thác kinh doanh như The Cosmo nói riêng, tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang nói chung hứa hẹn tiềm năng phát triển trong tương lai.
Nguyen Phong
